Wyobraź sobie, że wieczorem bierzesz rower i przyjeżdżasz pociągiem do urokliwego domku w górach.
W sobotni poranek oddajesz się szaleństwu na trasach singletrack. Wieczorem opoczywasz przy kominku a w niedzielę z rano wstajesz wcześnie, idziesz 3 minuty na pociąg i jedziesz na cały dzień do Pragi.

Brzmi idealnie, prawda?
Ten scenariusz może się ziścić.

Mam dla Ciebie 3 sprawdzone i pewne działki w Międzylesiu.
Dlaczego tak o nich mówię? Bo są bezpieczną inwestycją.
Nie zaskoczy Cię zmiana Planu Ogólnego, zmiana przeznaczenia działek.
Masz zapewniony dostęp do drogi a także uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego z bardzo szerokim zakresem możliwości innwestycyjnych.
Nie kupujesz kota w worku. Wszystko dla Ciebie sprawdziłam.

Dostępne są już tylko 3 działki: 347/4; 347/6; 347/7

Przeznaczenie terenu: *MUT.2 - tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej z zakresu turystyki i rekreacji - przez co rozumie się budynki jednorodzinne i wielorodzinne do 6 lokali mieszkalnych, budynki hotelowe i pensjonatowe oraz związane z agroturystyką i opieką senioralną, do 20 pokoi z gastronomią i strefą SPA oraz komunikacją wewnętrzną, obiektami i urządzeniami rekreacji terenowej oraz garażami.


Dane ewidencyjne, powierzchnie działek
347/4 - 1713 m² (0,1713 ha) - 240 000 zł (ok. 140 zł/m2)
347/6 - 1251 m² (0,1251 ha) - 179 000 zł (ok. 143 zł/m2)
347/7 - 1326 m² (0,1326 ha) - 179 000 zł (ok. 135 zł/m2)

Uzbrojenie terenu
Sieć energetyczna znajduje się w pobliżu działek, co umożliwia szybkie i niedrogie przyłączenie do sieci.
Kanalizacja wymaga budowy szamba - szacunkowy koszt inwestycji to około 8 000-12 000 zł w zależności od rodzaju zbiornika.
Woda: wykonanie studni głębinowej, co generuje koszt w przedziale 10 000-15 000 zł w zależności od głębokości oraz lokalnych warunków geologicznych.

Walory lokalizacyjne
Międzylesie to malownicza miejscowość położona w sercu Kotliny Kłodzkiej, oferująca zarówno ciszę i spokój, jak i bogatą ofertę turystyczną.
Bliskość atrakcji turystycznych
Sky Brigde Dolni Morava: ok. 22 km
Ścieżka w Obłokach Velká Morava: ok. 22 km
Singletrack Glacensis Międzylesie: ok. 300 m.
Resort narciarski Bukova Hora: ok. 20 km.
Zalew na górskiej rzece Pastviny: ok. 22 km.
Kompleks narciarski Czarna Góra: ok. 35 km.
Międzygórze: ok. 16 km.
Jaskinia Niedźwiedzia w Kletnie: ok. 20 km.
Resort narciarsko-rowerowy Dolni Morava: ok. 23 km.
Park Zdrojowy w Długopolu-Zdrój: ok. 14 km.

Lokalne usługi
Sklepy spożywcze i punkty usługowe w promieniu 2 -3 km (Dino - 700 m).
Szkoła podstawowa oraz przedszkole w Międzylesiu (ok. 2 km).
Ośrodek zdrowia i apteka w centrum miejscowości.

Dojazd i komunikacja
Dworzec kolejowy Międzylesie (ok. 300 m), z dogodnymi połączeniami do Poznania, Wrocławia, Pragi oraz innych miejscowości.

Możliwości inwestycyjne
Działki są idealnym wyborem dla osób poszukujących lokalizacji pod budowę domów rekreacyjnych lub jednorodzinnych z możliwością wynajmu turystycznego.
Średnia cena budowy domku do 70 m² wynosi ok. 500 000 zł. Ceny działek w przedziale od 135 000 zł do 179 000 zł. Całkowity koszt inwestycji: 635 000 zł - 679 000 zł.
Średnie koszty wynajmu domków w regionie:
Wynajem krótkoterminowy: 600-800 zł za dobę.
Średnie obłożenie w sezonie: 70% (ok. 200 dni rocznie).
Przykładowy roczny dochód z wynajmu: 600 zł x 200 dni = 120 000 zł.
Zwrot inwestycji w przeciągu 5-6 lat.

Informacje nt cen nieruchomości
W ciągu ostatnich 5 lat ceny nieruchomości w Kotlinie Kłodzkiej wzrosły średnio o 20-25%, co potwierdza atrakcyjność regionu dla inwestorów. Rozwój infrastruktury turystycznej i popularność wynajmu krótkoterminowego dodatkowo zwiększają potencjał wzrostu wartości działek w przyszłości.

Podstawowe atuty
Szerokie możliwości inwestycyjne.
Dogodny dojazd drogą asfaltową.
Kameralne położenie z widokami na góry i lasy.
Idealne dla osób ceniących prywatność i dostęp do natury.
Doskonała baza wypadowa do Polski i Czech.
Obecnie w Międzylesiu zatrzymuje się pociąg Baltic Express na trasie Gdynia - Praga

Dla kogo
Idealne dla osób ceniących prywatność i dostęp do natury.
Doskonała baza wypadowa do Polski i Czech.
Obecnie w Międzylesiu zatrzymuje się pociąg Baltic Express na trasie Gdynia - Praga

Cena
347/4 - 1713 m² (0,1713 ha) - 240 000 zł (ok. 140 zł/m2)
347/6 - 1251 m² (0,1251 ha) - 179 000 zł (ok. 143 zł/m2)
347/7 - 1326 m² (0,1326 ha) - 179 000 zł (ok. 135 zł/m2)
W powyższych cenach jest zawrty udział w wewnętrznej drodze dojazdowej.

Zapraszam na prezentację. Zadzwoń i umów się na spotkanie.

***
Aldona Kotlarz
RILL ESTATE
Telefon: 609 364 262
***

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksy Cywilnego.